房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3691号
裁判要旨
部分对《厂房订购协议》性质认定为本约合同存在错误，要求二审法院更正认定为预约合同。事实和理由：1、根据房屋买卖相关司法解释，双方签订的《厂房订购协议》不具备房屋买卖合同主要条款，不构成房屋买卖本约合同。被上诉人仅凭《厂房订购协议》无法完成房屋买卖过户交易，存在事实或者法律上的履行障碍，故不构成房屋买卖本约合同。根据双方在协议中约定满足一系列先决条件时签订新合同的意思表示，该份厂房订购协议应为预约合同。2、被上诉人在签约后一直没有为达成房屋交易条件而履约，包括未办理金山区政府的项目审批手续、未将经营地址注册或者迁移至金山工业区等义务。双方事实上均未履约的不作为行为表明《厂房订购协议》仅为预约合同，存在法律或者事实上的履行障碍，上诉人和被上诉人尚未成立房屋买卖本约合同关系。3、一审对协议性质的认定对上诉人后续纠纷处理产生不利影响，因为一审本院认为部分可以作为另案的证据援引，因此上诉人认为可以就一审本院认为部分提出上诉，如果不给予上诉人上诉权，对上诉人不公平。据此，请求二审法院对此重新作出认定。被上诉人欣铃公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。辩称理由：1、被上诉人起诉要求上诉人继续履行协议的原
摘要
上海青一禾企业发展有限公司诉上海欣铃工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪01民终3691号上诉人（原审被告）：上海青一禾企业发展有限公司，住所地上海市金山工业区金舸路1130号1幢2区。法定代表人：周晓峰，执行董事。委托诉讼代理人：王伟斌，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海欣铃工贸有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路1800号3号楼10086室（上海泰和经济发展区）。法定代表人：蔡志浩，总……