房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2673号

隆发公司、赵一华和德佑公司之间签订的《房地产买卖居间协议》，系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守履行协议中约定的义务。隆发公司按约将定金100万元存入民泰银行上海分行监管账户中，赵一华也应当确保系争房屋上除抵押外无其他权利人主张权利，并在约定的时间与隆发公司签订房地产买卖合同。但因为赵一华欠付他人钱款，致系争房屋被查封，隆发公司多次与赵一华协商，只要赵一华能解除查封，就可继续与赵一华交易签订房地产买卖合同，但时至今日，系争房屋上的查封仍然无法解除，致隆发公司、赵一华之间的交易无法继续，赵一华违约应承担相应的违约责任。尽管系争房屋的查封不是出于赵一华的本意，但客观上系争房屋系因赵一华原因被查封，且赵一华事后也未积极作为解除查封，故赵一华主观上的非故意并不能免除违约行为的客观发生。本案系因赵一华另欠他人债务致房屋被查封，并非情势发生了变更，事实上，由于房价的上涨，赵一华的行为导致隆发公司无法以同样的价格购买同等价值的房屋，其损失是客观存在的。隆发公司、赵一华以及德佑公司之间的买卖居间协议，尽管系预约合同，需要以签订示范买卖合同文本方能作为继续履

赵一华诉上海隆发化工有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2673号上诉人（原审被告）：赵一华，男，1964年10月12日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。被上诉人（原审原告）：上海隆发化工有限公司，住所地上海市嘉定区金沙江西路1075弄1号1120室。法定代表人：蒋建兰，总经理。委托诉讼代理人：陈晶，上海永联律师事务所律师。原审第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村3……