与公司、证券、保险、票据等有关的民事纠纷 （2019）粤0306民初5623号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，被告作为出租人，未能提供涉案房产的产权证或相关的报建手续，故原告与被告签订的房屋租赁合同应认定无效。 我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，涉案房屋已退回被告，不存在房屋返还问题。 关于房屋保证金63600元，基于涉案合同无效，被告收取该保证金于法无据，原告主张被告退还该保证金，有法律及事实依据，本院予以支持。 关于2018年6月占有使用费31000元、卫生费400元、保安费400元应否退还的问题。 虽然案涉租赁合同被认定无效，但上述卫生费及保安费系原告在使用案涉厂房时产生的的管理费用，应由原告自行承担。 另，因原告已实际使用案涉厂房，故其应承担相应的占有使用费。 至于占有使用费的计算问题，涉及到原告应计算占有使用费的期间。 首先，涉案厂房的
摘要
深圳市南北通物流有限公司与深圳市中盛隆达投资有限公司与公司、证券、保险、票据等有关的民事纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5623号原告：深圳市南北通物流有限公司。 法定代表人：凌碧月。 委托代理人：李良军，广东吾信律师事务所律师。 被告：深圳市中盛隆达投资有限公司。 法定代表人：赵日前。 委托代理人：胡丽莎，广东鹏浩律师事务所律师。 委托代理人：邓佩姗，广东鹏浩律师事务所实习律师。 原告深圳市南北通物流有限公司与被告深圳市中盛隆达投资有限公司纠纷……