房屋买卖合同纠纷 （2017）晋11民终134号

确定是否应该解除房屋买卖合同，关键看合同中关于违约责任的认定，本案中被告因逾期支付房款而产生违约金，原告以被告未缴纳违约金而拒收剩余房款致使原告未交房款的时间超过了双方之间签订的房屋买卖合同第七条第二款中关于解除合同天数的期限，而该份房屋买卖合同中并未约定买受人在未交违约金的情况下不能缴纳剩余房款。原告以此为由主张解除合同与法无据，不予支持，同时，原告基于解除房屋买卖合同为前提，向被告要求按房屋总价款的10%承担违约金支付原告的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。案件受理费2119元，减半收取，由原告自行负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。除一审法院查明事实外，二审另查明：一审庭审结束后，被上诉人于2016年10月26日向上诉人交纳第二期购房款370995元及18000元违约金，上诉人给被上诉人出具收据。本院认为，庭审中双方当事人对房屋买卖时间、总价款。分期付款方式及数额均无异议，本院予以确认。2016年8月上诉人向一审法院起诉之日，双方约定的第二期、第三期分期款项，被上诉人均已逾期180天未还款，上诉人享有合同约定的解除权，

确定是否应该解除房屋买卖合同，关键看合同中关于违约责任的认定，本案中被告因逾期支付房款而产生违约金，原告以被告未缴纳违约金而拒收剩余房款致使原告未交房款的时间超过了双方之间签订的房屋买卖合同第七条第二款中关于解除合同天数的期限，而该份房屋买卖合同中并未约定买受人在未交违约金的情况下不能缴纳剩余房款。原告以此为由主张解除合同与法无据，不予支持，同时，原告基于解除房屋买卖合同为前提，向被告要求按房屋总价款的10%承担违约金支付原告的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。案件受理费2119元，减半收取，由原告自行负担。本院二审期间，当事人没有提交新

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终134号上诉人（原审原告）：甲公司，住所地山西省吕梁市离石区恒大华府综合楼一层。法定代表人：顾朝晖，董事长。委托诉讼代理人：秦少东，系上诉人工作人员。被上诉人（原审被告）：高某某。法定代理人：赵淑丽。上诉人甲公司（以下简称甲公司）因与被上诉人高某某房屋买卖纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2016）晋1102民初1432号民事……