租赁合同纠纷 （2017）闽08民终3号

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”卢潮斌、汤贤彦订立的租赁合同，由于双方约定的租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，而未采用书面形式，故双方订立的租赁合同应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2015年12月11日，汤贤彦将店铺关门，2015年12月底，卢潮斌的合伙人黄成生从汤贤彦处将租赁店铺的钥匙收回，应视为卢潮斌、黄成生同意收回租赁店铺，因此卢潮斌与汤贤彦的租赁合同于2015年12月31日起解除。因此汤贤彦尚欠卢潮斌2015年11、12月的租金共计27720元（13860元/月×2个月）。押金是租赁合同承租人为了担保履行合同义务而支付给出租人的金额。双方的租赁合同已解除，卢潮斌应返还汤贤彦押金。因汤贤彦尚欠卢潮斌租金27720元、水费500元、电费3817.25元、电话费693元，故卢潮斌应返还押

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”卢潮斌、汤贤彦订立的租赁合同，由于双方约定的租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，而未采用书面形式，故双方订立的租赁合同应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2015年12月11日，汤贤彦将店铺关门，2015年12月底，卢潮斌的合伙人黄成生从汤贤彦处将租赁店铺的钥匙收回，应视

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终3号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢潮斌，男，1972年6月1日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：李新华，龙岩市新罗区长华法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汤贤彦，男，1981年6月21日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：杨开欢，福建天岩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林思琪……