土地租赁合同纠纷 （2016）川16民终1041号

周正均于2000年9月租用花桥村十三组大长田土地8亩经营预制场，于2004年与他人合伙人成立粮油公司，由合伙人代表兰宗文与花桥村十三组签订了《租地合同》，周正均继续租用其中4亩土地用于经营竹材加工厂，及2008年投资成立周正均为法定代表人的富源公司的系列证据表明，与花桥村十三组签订《租地合同》的主体与实际适用租赁土地的主体虽然在发生变化，但不论是周正均投资的个体工商户，以及后来将个体工商户变为为富源公司，都一直在事实上使用租赁的土地，花桥村十三组作为土地出租方对此也从来未提出过任何异议，事实上认可了周正均投资设立的个体工商户和公司的承租土地的主体资格，故富源公司应享有《租地合同》中的相关权利，其以原告身份提起本案诉讼，主体适格。花桥村十三组于2016年4月19日与麦兴路签订《土地出租合同》，于2016年4月28日与兰宗旭签订《土地出租合同》的事实，说明花桥村十三组的大长田土地仍然在对外出租。同时，第三人兰宗旭预交租金11万元，周正均也预交的租金11万元，兰宗旭与周正均的承租条件相同，根据《租地合同》中“合同期满后，根据乙方业务进展，如需继续租用土地，甲方必须优先满足乙方，甲、乙双方重新

周正均于2000年9月租用花桥村十三组大长田土地8亩经营预制场，于2004年与他人合伙人成立粮油公司，由合伙人代表兰宗文与花桥村十三组签订了《租地合同》，周正均继续租用其中4亩土地用于经营竹材加工厂，及2008年投资成立周正均为法定代表人的富源公司的系列证据表明，与花桥村十三组签订《租地合同》的主体与实际适用租赁土地的主体虽然在发生变化，但不论是周正均投资的个体工商户，以及后来将个体工商户变为为富源公司，都一直在事实上使用租赁的土地，花桥村十三组作为土地出租方对此也从来未提出过任何异议，事实上认可了周正均投资设立的个体工商户和公司的承租土地的主体资格，故富源公司应享有《租地合同》中的相关权利，

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1041号上诉人（原审被告）：广安市广安区花桥镇花桥村第十三村民小组，住所地四川省广安市。负责人：曾本宪，组长。委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广安富源木业发展有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：周正均，经理。委托诉讼代理人：秦懋云，四川虹永律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄银兰，广安市广安……