合同纠纷 （2017）渝02民终2251号

依照相关法律规定，合同解除的方式可分为协议解除和法定解除。协议解除是指当事人约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指解除合同的一方当事人基于法律规定产生的解除权而解除合同的情形。下面就本案所涉的协议解除与法定解除分别予以评析与认定：关于协议解除的问题。原、被告在门面出售合同中并未约定一方解除合同的条件，但在被告向原告出具的欠条中，有关于黄启银与忠县县委办在2013年8月1日如发生产权争议，黄启银败诉无法拿到产权，则黄启银退还房屋本金的约定，该约定内容虽是以欠条的形式出现，但该欠条实质是双方就门面出售合同的部分内容达成的补充协议，对双方均具有约束力。原告主张依照该约定，因房屋现不能办理产权过户登记手续，故合同应当解除。因该约定是限于原告与忠县县委办就案涉房屋发生产权争议，原告无法取得案涉房屋的产权时，才解除双方签订的门面出售合同，并由原告返还已收取的定金10万元。但在门面出售合同的履行过程中，原告并未就案涉房屋的产权与忠县县委办发生争议，合同中约定的关于解除合同的条件并未成就，故原告不能依照该约定主张解除合同。关于法定解除的问题。《中华人民共和国合

依照相关法律规定，合同解除的方式可分为协议解除和法定解除。协议解除是指当事人约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是指解除合同的一方当事人基于法律规定产生的解除权而解除合同的情形。下面就本案所涉的协议解除与法定解除分别予以评析与认定：关于协议解除的问题。原、被告在门面出售合同中并未约定一方解除合同的条件，但在被告向原告出具的欠条中，有关于黄启银与忠县县委办在2013年8月1日如发生产权争议，黄启银败诉无法拿到产权，则黄启银退还房屋本金的约定，该约定内容虽是以欠条的形式出现，但该欠条实质是双方就门面出售合同的部分内容达成的补充协议，对双方均具有约束力。原告主

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2251号上诉人(原审原告)：黄启银，男，1956年6月20日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人(原审原告)：龙少平，女，1957年6月23日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人(原审被告)：陶伍，男，1973年10月5日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人黄启银、龙少平因与上诉人陶伍合同纠纷一案，不服忠县人民法院(2017)渝0233民初200……