租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第829号
裁判要旨
《广州市番禺区房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，条款的内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。根据恒大正隆公司提交的2013年7月16日的《收条》所记载的内容，只是证明胡洁梅、胡淑梅同意接收恒大正隆公司交回涉讼商铺的事实，并不是胡淑梅、胡洁梅同意解除《广州市房地产租赁合同》的意思表示。诉讼中，胡淑梅、胡洁梅亦否认同意解除租赁合同，而恒大正隆公司提交的其他证据亦不能印证胡淑梅、胡洁梅同意解除《广州市房地产租赁合同》的事实，因此恒大正隆公司提出胡洁梅、胡淑梅在2013年7月16日同意解除《广州市房地产租赁合同》的主张，并无事实的依据，原审法院不予认定。根据市场商铺租赁的商业习惯，出租方向承租人收取一定的租赁保证金的主要目的是为约束承租人履行租赁合同，承租人出现违约情形时以保障出租人的权益。双方签订租赁合同约定涉讼商铺租赁期限从2010年11月9日至2015年10月31日止。但恒大正隆公司在未征得胡淑梅、胡洁梅同意解除租赁合同，或胡淑梅、胡洁梅存在合同约定或法定解除租赁合同违约行为的
摘要
《广州市番禺区房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，条款的内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。根据恒大正隆公司提交的2013年7月16日的《收条》所记载的内容，只是证明胡洁梅、胡淑梅同意接收恒大正隆公司交回涉讼商铺的事实，并不是胡淑梅、胡洁梅同意解除《广州市房地产租赁合同》的意思表示。诉讼中，胡淑梅、胡洁梅亦否认同意解除租赁合同，而恒大正隆公司提交的其他证据亦不能印证胡淑梅、胡洁梅同意解除《广州市房地产租赁合同》的事实，因此恒大正隆公司提出胡洁梅、胡淑梅在2013年7月16日同意解除《
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第829号上诉人（原审原告）：北京恒大正隆国际贸易有限公司广州分公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街中华大道965号101。负责人：黎宇雄，总经理。委托代理人：郭嗣彦，广东品智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡淑梅，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：胡洁梅，住广东省广州市番禺区。上述被上诉人共同委托代理人：苏玉华、……