房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0802民初1177号
裁判要旨
原、被告签订的《车库、杂物房租赁合同》合法有效。 合同签订后，原告已将房屋交付给被告使用。 根据证据规则，租金的支付由被告承担举证责任，现被告未能举证证明其已支付2019年2、3、4月的租金1500元，原告提交的其与被告的微信聊天记录可以证明截至本案起诉前被告拖欠原告2019年2月－4月的租金1500元及拖欠的租金被告已于起诉后向原告付清。 根据合同约定：被告逾期支付租金达十天的，合同即中止，甲方有权收回车库、杂物房，并没收保证金等内容。 被告拖欠原告三个月租金已超过十天，根据合同约定，原告可以终止合同及收回车库、杂物房。 因此，原告请求解除合同及被告返还车库、杂物房，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 经庭审查明，涉案车库、杂物房已被被告锁上，无法核实里面堆放的情况，如需清理，原告也同意一并清理其堆放的东西。 被告应按现状返还向原告涉案的车库和杂物房。 关于滞纳金，合同约定，被告逾期支付租金的，应按月租金的日千分之五支付滞纳金，原告未能举证证明被告拖欠租金给其造成的损失，但被告拖欠租金确实给原告造成资金占用损失，现原告主张按日千分之五计算滞纳金即逾期付款违约金，明显过高，根据合
摘要
梁惠木与李力房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1177号 原告：梁惠木，男，1966年9月20日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：陈新璐，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃薇，广西正大五星律师事务所律师。 被告：李力，男，1988年6月20日出生，汉族，住贵港市港**。 原告梁惠木与被告李力房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……