租赁合同纠纷 （2016）皖06民终383号

关于本案案由的问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁合同纠纷是指当事人之间因就订立、履行、变更、终止租赁合同发生的权利义务纠纷。本案中，物业公司、正达汽修厂租赁合同已到期，双方系因租赁合同的终止而发生的纠纷，基础法律关系仍系租赁合同关系，故本案案由应系租赁合同纠纷。关于物业公司的主体问题。淮矿公司作为涉案租赁土地的使用权人，授权其下属的物业公司对涉案租赁物进行管理、使用并督促其依法收回租赁物，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予许可，物业公司是本案的适格原告。对于正达汽修厂辩称物业公司不是本案适格主体的辩由，不予采纳。关于物业公司索要租金是否已超过时效的问题。2011年12月31日租赁合同期满后，物业公司明确表示不再与正达汽修厂续签租赁合同，租赁合同已经终止。物业公司要求正达汽修厂赔偿其占用租赁物期间的损失，而非索要租金，故对正达汽修厂辩称物业公司索要租金已超过诉讼时效的辩由，不予支持。物业公司请求按租赁合同约定的租金标准计算占用期间的损失，庭审中，正达汽修厂经营者李琳也同意按此标准支付物业公司8万元，不违反法律规定，予以准许。关于对租赁

关于本案案由的问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁合同纠纷是指当事人之间因就订立、履行、变更、终止租赁合同发生的权利义务纠纷。本案中，物业公司、正达汽修厂租赁合同已到期，双方系因租赁合同的终止而发生的纠纷，基础法律关系仍系租赁合同关系，故本案案由应系租赁合同纠纷。关于物业公司的主体问题。淮矿公司作为涉案租赁土地的使用权人，授权其下属的物业公司对涉案租赁物进行管理、使用并督促其依法收回租赁物，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予许可，物业公司是本案的适格原告。对于正达汽修厂辩称物业公司不是本案适格主体的辩由，不予采纳。关于物业公司索要租金是否已超

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终383号上诉人（原审被告）：淮北市正达汽车修理厂，住所地安徽省淮北市相杜路。经营者：李琳（曾用名李文林）,男，1950年5月16日生，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：张宝华，安徽众星合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮北矿业（集团）有限责任公司物业分公司，住所地安徽省淮北市洪山路。负责人：邱丹，该公司总经理。委托代理人：张伟，……