物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终810号

中海物业济南分公司、董坤、何宁宁签订的前期物业服务协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于董坤、何宁宁提出的物业公司主体不适格的问题。一审法院认为，虽然物业费收据单据系中海物业管理有限公司济南市中分公司，但物业合同是由何宁宁、董坤与中海物业济南分公司签订的，故董坤、何宁宁提出物业公司不适格，于法无据，不予支持。在中海物业济南分公司按照合同约定为董坤、何宁宁居住的小区提供了物业管理服务的情况下，董坤、何宁宁应当按照合同约定向中海物业济南分公司交纳物业费。董坤、何宁宁未向中海物业济南分公司交纳2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业费，已构成违约，现中海物业济南分公司要求董坤、何宁宁补交，合法有据，一审法院依法予以支持。因中海物业济南分公司未能提供证据证实对于欠付物业费问题曾与董坤、何宁宁进行过有效沟通，且无证据证实中海物业济南分公司曾向董坤、何宁宁催交过物业欠费，故对中海物业济南分公司关于滞纳金的主张，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款规

中海物业济南分公司、董坤、何宁宁签订的前期物业服务协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于董坤、何宁宁提出的物业公司主体不适格的问题。一审法院认为，虽然物业费收据单据系中海物业管理有限公司济南市中分公司，但物业合同是由何宁宁、董坤与中海物业济南分公司签订的，故董坤、何宁宁提出物业公司不适格，于法无据，不予支持。在中海物业济南分公司按照合同约定为董坤、何宁宁居住的小区提供了物业管理服务的情况下，董坤、何宁宁应当按照合同约定向中海物业济南分公司交纳物业费。董坤、何宁宁未向中海物业济南分公司交纳2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业费，已构成违约，现中

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终810号上诉人（原审被告）：何宁宁，女，1980年8月29日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：董坤，男，1981年4月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：何宁宁（系董坤之妻），住济南市。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：常云安，总经理。委托诉讼代理人：郑本刚，山东天俊律师事……