物权保护纠纷 （2019）粤01民终17848号

根据（2017）粤01执922号之二《执行裁定书》及不动产权证书，方圆公司为广州开发区科珠路232号1栋601（自编601）的所有权人，依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。麦林科公司提交了与都尔德公司就承租案涉房屋所签订的《广州市房屋租赁合同》，但案涉房屋已经于2014年办理了抵押登记，并于2015年11月18日被广州市中级人民法院查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，上述租赁合同对方圆公司无约束力，故方圆公司要求麦林科公司交还该房屋依据充分，一审法院予以支持。关于方圆公司主张的占有使用费，一审法院认为依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁

根据（2017）粤01执922号之二《执行裁定书》及不动产权证书，方圆公司为广州开发区科珠路232号1栋601（自编601）的所有权人，依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。麦林科公司提交了与都尔德公司就承租案涉房屋所签订的《广州市房屋租赁合同》，但案涉房屋已经于2014年办理了抵押登记，并于2015年11月18日被广州市中级人民法院查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，上述租赁合同对方圆公司无约束力，故方圆公司要求麦林科公司交还该房屋依据充分，一审法院予以支持。关于方圆公司主张的占有使用费，一审法院认为依照《中华人民共和国物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17848号上诉人（原审被告）：广东麦林科生物科技有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科珠路232号1栋601。法定代表人：翁趋华，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾炜斌，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州方圆现代生活服务股份有公司，住所地广州市天河区科韵路12号之一506—508。法定代表人：周煜，该公司总经理……