土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16165号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安崇福、王文明与贾保国签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。安崇福、王文明与贾保国约定若双方不再续签合同，贾保国应就安崇福、王文明在承租土地上所搭建的地上物进行补偿，现《协议书》已到期，双方未续签，故贾保国应对安崇福、王文明新建的地上物予以补偿，具体补偿数额，该院根据评估结果及租金收取情况综合确定为12万元，故对安崇福、王文明要求贾保国给付地上物补偿款的合理部分，该院予以支持。《协议书》到期后，安崇福、王文明应腾退土地并支付土地使用费，故对贾保国要求被告腾退土地及地上物的诉讼请求，该院予以支持。对贾保国要求支付土地使用费的合理部分，该院予以支持，具体数额该院根据协议约定的租金及市场情况予以酌定为每年2.4万元。对贾保国要求给付的损失，于法无据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、贾保国给付安崇福、王文明地上物补偿款十二万元，于判决生效之日起七日内执行清；二、安崇福、王文明将租赁的位于北京市通州区潞城镇贾后疃村奶牛场墙南外、路西、南至侉店路的土地十五亩及地上物腾退给

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。安崇福、王文明与贾保国签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。安崇福、王文明与贾保国约定若双方不再续签合同，贾保国应就安崇福、王文明在承租土地上所搭建的地上物进行补偿，现《协议书》已到期，双方未续签，故贾保国应对安崇福、王文明新建的地上物予以补偿，具体补偿数额，该院根据评估结果及租金收取情况综合确定为12万元，故对安崇福、王文明要求贾保国给付地上物补偿款的合理部分，该院予以支持。《协议书》到期后，安崇福、王文明应腾退土地并支付土地使用费，故对贾保国要求被告腾退土地及地上物的诉讼请求，该院予以支持。对贾保国要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16165号上诉人（原审原告、反诉被告）安崇福，男，1955年12月19日出生。委托代理人周玉纯，北京京尧律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）王文明，男，1962年10月12日出生。委托代理人周玉纯，北京京尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾保国，男，1965年10月9日出生。委托代理人崔亮，北京市亿嘉律师事务所……