房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1636号

王学军与刘丽影签订的《房地产租赁合同》及2010年8月27日《协议》、2010年9月2日《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。关于刘丽影主张的违约金。按照2010年9月2日《补充协议》的约定，刘丽影于2010年9月3日向王学军支付2010年7月的水电费，并支付电费押金后，王学军为刘丽影开通水电并与刘丽影签订租赁合同。刘丽影于2010年9月3日向王学军支付了38794元，王学军确认该38794元中包含了2010年7月的水电费，故原审法院确认刘丽影依约履行了支付2010年7月水电费的义务。关于刘丽影是否支付了电费押金的问题。原审法院认为，负有履行义务的当事人对其履行情况负有举证责任，刘丽影应提交支付凭证或者收条等证据证明其向王学军支付了电费押金，现刘丽影仅以一张2010年7月隔壁B烤肉店的电费通知单复印件证明其已向王学军支付了电费押金，通知单上的金额、款项名称均与电费押金不相吻合，王学军对此亦不予认可，故刘丽影应承担举证不能的法律后果，其主张其已向王学军支付电费押金2万元而王学军未依约开通水电及签订租赁合同，构成违约，原审法院不予采

王学军与刘丽影签订的《房地产租赁合同》及2010年8月27日《协议》、2010年9月2日《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。关于刘丽影主张的违约金。按照2010年9月2日《补充协议》的约定，刘丽影于2010年9月3日向王学军支付2010年7月的水电费，并支付电费押金后，王学军为刘丽影开通水电并与刘丽影签订租赁合同。刘丽影于2010年9月3日向王学军支付了38794元，王学军确认该38794元中包含了2010年7月的水电费，故原审法院确认刘丽影依约履行了支付2010年7月水电费的义务。关于刘丽影是否支付了电费押金的问题。原审法院认为，负

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1636号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘丽影。委托代理人：李文菲，广东诚公律师事务所律师。委托代理人：甘勇明，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王学军。委托代理人：郑志勇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人刘丽影、王学军因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市南山区人民法院（2011）深南法民三初字第144……