案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初724号

本案为案外人执行异议之诉，该诉审理范围为案外人是否有足以阻却执行的民事权益，以确认执行是否继续进行，对其他诉求不予处理，对执行依据是否正确亦不应作评价。故，本案中本院对原告要求确认其与智谷创业园公司签订的《青岛市商品房预售合同》有效、确认其对涉案房屋享有的预期所有权优于中建三局二公司的优先受偿权等诉求不予处理。本案争议焦点为:原告要求停止对涉案房屋的强制执行并解除对该房产的查封的诉求应否得到支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。可见，法律虽然规定消费者不动产物权期待权在一定条件下可对抗执行

本案为案外人执行异议之诉，该诉审理范围为案外人是否有足以阻却执行的民事权益，以确认执行是否继续进行，对其他诉求不予处理，对执行依据是否正确亦不应作评价。故，本案中本院对原告要求确认其与智谷创业园公司签订的《青岛市商品房预售合同》有效、确认其对涉案房屋享有的预期所有权优于中建三局二公司的优先受偿权等诉求不予处理。本案争议焦点为:原告要求停止对涉案房屋的强制执行并解除对该房产的查封的诉求应否得到支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初724号原告（执行案外人）：青岛圣贝川科技工程有限公司，住所地青岛市高新区同顺路18号21号楼101室。委托诉讼代理人：王玉霞，山东涵清律师事务所律师。委托诉讼代理人：林英，山东涵清律师事务所律师。被告（申请执行人）：中建三局第二建设工程有限责任公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路306号。法定代表人：樊涛生，董事长。委托诉讼代理人：马良亮……