物业服务合同纠纷 （2021）闽02民终479号

本案系物业服务合同纠纷。 一、关于本案诉争费用的诉讼时效问题。 华菲物业公司于庭审中明确其主张自2009年1月1日起至2020年6月30日的物业服务费、房屋公共维修金。根据审理查明的事实，华菲物业公司于2019年7月29日发出律师函，彼岸嘉裕幼儿园于2019年8月6日收到，应视为华菲物业公司催告物业服务费的意思表示已到达彼岸嘉裕幼儿园，成立诉讼时效的中断。华菲物业公司提交的物业缴费通知单未提交回执和收件情况，不能构成诉讼时效中断。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”、第一百九十二条“诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩”的规定，一审法院认定华菲物业公司诉请2016年8月5日之前的物业服务费诉求已超过诉讼时效，其后至2020年6月30日的诉求诉讼时效期间尚未届满，三被告提出物业费已超过诉讼时效的抗辩意见部分成立。故华菲物业公司诉请的物业服务费未超过诉讼时效范围的是《前期物业合同》项下自2016年8月6日至2017年10月31日的部分、《物业服务合同》项下自2017年11月1日至2020年6月30日的部分。至于房屋公共

本案系物业服务合同纠纷。 一、关于本案诉争费用的诉讼时效问题。 华菲物业公司于庭审中明确其主张自2009年1月1日起至2020年6月30日的物业服务费、房屋公共维修金。根据审理查明的事实，华菲物业公司于2019年7月29日发出律师函，彼岸嘉裕幼儿园于2019年8月6日收到，应视为华菲物业公司催告物业服务费的意思表示已到达彼岸嘉裕幼儿园，成立诉讼时效的中断。华菲物业公司提交的物业缴费通知单未提交回执和收件情况，不能构成诉讼时效中断。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”、第一百九十二条“诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩”的

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽02民终479号 上诉人（一审原告）：厦门华菲物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道266号世侨中心803单元。 法定代表人：李刚艺，董事长。 委托诉讼代理人：郑鹭丹，福建首嘉律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：厦门市海沧区彼岸嘉裕幼儿园，住所地厦门市海沧区沧林东一里369号。 法定代表人：李平，校长。 委托诉讼代理人：廖立荣，福建……