物业服务合同纠纷 （2021）川01民终5485号

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，《物业管理服务合同》对案涉小区的业主具有约束力，兴荣源公司根据该合同向江伟、严义碧主张物业服务费，符合法律规定，应当予以支持。根据本案现有证据，江伟、严义碧未缴纳物业服务费、水费的期间为2014年10月至2016年12月、2017年3月至2018年7月、2018年12月、2019年2月至2020年4月，未缴纳垃圾处置费的期间为2014年10月至2016年12月、2017年2月至2018年7月、2018年12月、2019年2月至2020年4月。兴荣源公司根据该合同向江伟、严义碧主张物业服务费、水费、垃圾处置费，符合法律规定，予以支持。结合兴荣源公司的诉讼请求，根据合同约定的标准、欠付时间、房屋面积，江伟、严义碧应向兴荣源公司支付物业服务费2073.08元，垃圾处置费416元。关于水费，2014年10月至2015年

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，《物业管理服务合同》对案涉小区的业主具有约束力，兴荣源公司根据该合同向江伟、严义碧主张物业服务费，符合法律规定，应当予以支持。根据本案现有证据，江伟、严义碧未缴纳物业服务费、水费的期间为2014年10月至2016年12月、2017年3月至2018年7月、2018年12月、2019年2月至2020年4月，未缴纳垃圾处置费

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5485号 上诉人（原审被告）：江伟，男，1961年4月9日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告）：严义碧，女，1964年1月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）：成都兴荣源物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子西街36号1栋2单元23层2314号。 法定代表人：张明群，总经理。……