房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0115民初2941号
裁判要旨
原告与富门花园公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及富门花园公司出具的《住宅质量保证书》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《合并协议》，被告吸收合并富门花园公司，富门花园公司的所有财产及权利义务，均由被告无条件承受，因此《广州市商品房买卖合同（预售）》和《住宅质量保证书》约定的权利义务由被告承继。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，被告应当在保修期内对涉案房屋的渗水问题承担修复责任，并承担由此给原告造成的损失。 涉案房屋于2013年11月30日交付使用，根据《住宅质量保证书》中“保修期自住宅交付用户使用之日起计算”以及“屋面防水最低保修期限3年”的约定，涉案房屋屋面防水的最低保修期限至2016年11月30日止。 《住宅质量保证书》同时还约定，如上述约定的保修期限低于建设工程施工单位向建设单位
摘要
杨少娜与北方国际地产（佛山顺德）有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2941号原告：杨少娜，女，汉族，1982年10月20日出生，住广东省揭东县，委托诉讼代理人：谢海傲，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨维练，男，1950年3月5日出生，系原告的父亲。 被告：北方国际地产（佛山顺德）有限公司，住所地佛山市顺德区容桂容奇大道中16号东盈商务大厦7楼之一C单元，统一社会信用代码9144……