租赁合同纠纷 （2016）鄂01民辖终917号

本案系因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。又根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，涉案《合同书》约定的租赁物为商铺，根据上述法律规定，本案应以不动产纠纷确定管辖。《合同书》中虽约定发生纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼，但该约定违反了专属管辖的规定，应属无效。上述合同约定的租赁商铺所在地为武汉市江夏区文化大道，故武汉市江夏区人民法院作为不动产所在地的法院对本案争议享有专属管辖权。综上，原审法院裁定正确，本院予以维持。上诉人武汉市江夏区旺角粥饮食店的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长余斌审判员苏滨审判员李钢二○一六年十二月五日书记员何娅 来源：

本案系因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。又根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案中，涉案《合同书》约定的租赁物为商铺，根据上述法律规定，本案应以不动产纠纷确定管辖。《合同书》中虽约定发生纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼，但该约定违反了专属管辖的规定，应属无效。上述合同约定的租赁商铺所在地为武汉市江夏区文化大道，故武汉市江夏区

院长　　　　驳回上诉，维持原裁定。苏滨李钢2016.12.5湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民辖终917号上诉人（原审被告）：武汉市江夏区旺角粥府饮食店，住所地：武汉市江夏区纸坊街文华路**号中百广场*****号。经营者：陶雷，该饮食店总经理。被上诉人（原审原告）：武汉中百百货有限责任公司，住所地：武汉市江汉区江汉路129号。法定代表人：彭波，该公司董事长。原审被告：武……