租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第02985号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，腾飞亿达公司与丰贸香公司签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人均应依约履行。丰贸香商贸公司作为承租人，租用腾飞亿达公司的场院，理应按时支付租金，但自2012年9月1日至今，丰贸香商贸公司未履行支付租金的义务，其行为已经构成根本违约。现腾飞亿达公司起诉要求解除合同并要求丰贸香商贸公司按照合同约定的租金标准支付租金，于法有据，本院予以支持。合同解除后，丰贸香商贸公司无继续占有租赁物的合法依据，应该予以腾退返还。原审法院判决丰贸香商贸公司按期腾退涉案场院，是正确的。丰贸香商贸公司主张拆除冷库的损失应由腾飞亿达公司赔偿。根据本院查明的事实，丰贸香商贸公司所建冷库位于涉案场院院墙之外，因此拆除该违建造成的损失与腾飞亿达公司无关。丰贸香商贸公司以此为由拒不支付租金的理由不能成立，本院不予支持。丰贸香商贸公司主张涉案场地的实际面积与合同约定的面积不符，应该按照涉案场地的实际使用面积交纳租金。对此本院认为，本案租赁标的系经当事人双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，腾飞亿达公司与丰贸香公司签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人均应依约履行。丰贸香商贸公司作为承租人，租用腾飞亿达公司的场院，理应按时支付租金，但自2012年9月1日至今，丰贸香商贸公司未履行支付租金的义务，其行为已经构成根本违约。现腾飞亿达公司起诉要求解除合同并要求丰贸香商贸公司按照合同约定的租金标准支付租金，于法有据，本院予以支持。合同解除后，丰贸香商贸公司无继续占有租赁物的合法依据，应该予以腾退返还。原审法院判决丰贸

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02985号上诉人（原审被告）北京市丰贸香商贸有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇窦各庄村南8号。法定代表人吴喜元，总经理。委托代理人那江，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京腾飞亿达航天技术有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇窦各庄村南下1区1号。法定代表人李国胜，总经理。上诉人北京市丰贸香商贸有限公司（以下简称丰贸香……