租赁合同纠纷 （2018）晋10民终75号
裁判要旨
原告梁记锁与被告山西富世德房地产开发有限公司霍州项目分公司签订了房屋买卖合同，原告购买了霍州市新天地购物广场一层A-48号商铺，但原告至今不能办理不动产登记，且原告并未实际占有。依据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力。原告并未对A-48号商铺取得所有权，其与被告霍州美华商贸有限公司签订的经营合同为无效合同。故原告要求被告支付拖欠的租金33531.5元以及违约金2043.75元的诉讼请求，本院不能支持。故判决如下，驳回原告的诉讼请求。案件受理费689元，由原告梁记锁负担。上诉人梁记锁上诉称，上诉人与被上诉人2013年6月28日签订的经营商铺租赁合同是双方自愿、平等、公平合法的原则下签订的，理应受法律保护，上诉人起诉的是商铺租赁纠纷，并非物权纠纷，原审判决认定租赁合同无效是错误的。请求二审法院撤销一审判决，改判被上诉人支付2015年10月1日至2017年3月30日的租金33531元及违约金2043.75元。被上诉人美华公司答辩称，美华公司开业后，2015年业主们就开始闹事，由于和业主们达不成一致意见，2015年年底商场就
摘要
梁记锁与霍州美华商贸有限公司、山西富世德房地产开发有限公司霍州北环路项目分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋10民终75号上诉人（原审原告）梁记锁，男，1964年1月26日生，汉族，住霍州市。被上诉人（原审被告）霍州美华商贸有限公司。法定代表人胡士太，总经理。委托代理人张兴臣，该公司员工。被上诉人（原审被告）山西富世德房地产开发有限公司霍州北环路……