房屋租赁合同纠纷 （2019晋10民终2739号
裁判要旨
武学文与美华公司签订的租赁经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对双方当事人具有约束力。按照合同约定美华公司应当向武学文支付相应租金，截止到2019年3月31日，尚欠租金340959.6元应予支付。关于违约金，并非美华公司单方面原因造成，故该项主张不予支持。关于武学文要求解除合同的诉讼请求，因其签订房屋买卖合同的同时与美华公司签订了租赁合同，该租赁合同不同于一般独立的租赁合同，合同第八条约定：“本合同的变更与解除应由双方协商一致并签订书面协议。否则，任何一方均不得单方面变更或解除本合同”。第十三条约定：“美华公司逾期支付租金超过210日，武学文有权解除合同，由武学文自营或自行出租”，鉴于武学文尚未取得出租房屋的不动产权利证书，其要求解除案涉房屋买卖合同一案正在诉讼期间，其以美华公司欠付租金为由要求解除租赁合同，无法支持。因租赁合同与买卖合同具有关联性，武学文要求解除租赁合同的诉求可随后另行主张。富世德霍州北环分公司、富世德公司不是合同一方，不应承担相关合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判
摘要
武学文、霍州美华商贸有限公司与山西富士德房地产开发有限公司霍州北环路项目分公司、山西富士德房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019晋10民终2739号上诉人（原审原告）：武学文，男，1970年11月17日出生，汉族，住址：山西省霍州市。委托代理人：卢慧斌，山西近道律师事务所律师。委托代理人：王璐，山西近道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：霍州美华商贸有限公司，住所地：霍州市北环路**。法定代表人：胡士太，经理。委托代理人：李选生，山西华尧律师事务所律师。委托代理人：李红梅……