物业服务合同纠纷 （2021）渝04民终130号

本案蔡胜伦与阳光物业公司双方争议关键在于阳光物业公司不为蔡胜伦办理装修手续及交付水电卡是否具有合理依据。阳光物业公司的理由是蔡胜伦必须提交房屋的所有权证件及该房屋之前所欠物业费由新、旧业主谁承担的协议，蔡胜伦则表示同意缴纳房屋过户之后的物业管理费，但认为其无需承担房屋过户前业主程江辉所欠物业管理费。一般来说，如无特别约定，普通的二手房交易是以房屋所有权转移作为物业管理费等费用分担的时间节点，房屋所有权转移前的费用由原权利人负担，房屋所有权转移后的费用由现权利人负担。本案中，蔡胜伦办理装修入户手续，只需要提交房屋权利证书即可，阳光物业公司无权要求蔡胜伦提交房屋之前所欠物业费由新、旧业主谁承担的协议，对于房屋易主之前所欠物业费，阳光物业公司可依法向房屋前业主另案进行主张。蔡胜伦在庭审中将涉案房屋的产权证作为证据进行了出示，可视为蔡胜伦向阳光物业公司提交了房屋产权证明，故对于蔡胜伦请求阳光物业公司为涉案房屋办理装修入户手续及交付水、电卡的请求，予以支持。关于蔡胜伦请求阳光物业公司立即腾退房屋并赔偿损失5000元的请求，因阳光物业公司庭审中均不予认可，而蔡胜伦既未提交证据证明涉案房屋系由阳光物

本案蔡胜伦与阳光物业公司双方争议关键在于阳光物业公司不为蔡胜伦办理装修手续及交付水电卡是否具有合理依据。阳光物业公司的理由是蔡胜伦必须提交房屋的所有权证件及该房屋之前所欠物业费由新、旧业主谁承担的协议，蔡胜伦则表示同意缴纳房屋过户之后的物业管理费，但认为其无需承担房屋过户前业主程江辉所欠物业管理费。一般来说，如无特别约定，普通的二手房交易是以房屋所有权转移作为物业管理费等费用分担的时间节点，房屋所有权转移前的费用由原权利人负担，房屋所有权转移后的费用由现权利人负担。本案中，蔡胜伦办理装修入户手续，只需要提交房屋权利证书即可，阳光物业公司无权要求蔡胜伦提交房屋之前所欠物业费由新、旧业主谁承担的协

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终130号上诉人（原审原告）：蔡胜伦，男，1977年2月23日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：张登红，重庆森平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆黔龙阳光物业管理有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码915001147592575228。法定代表人：谢绍容，该公司总经理。委托诉讼代理人：……