土地租赁合同纠纷 （2016）鲁05民终616号

山东石大油田技术服务股份有限公司与山东石大科技集团有限公司签订国有土地使用权转让合同书，双方虽未重新办理国有土地使用证，但上述合同并不具备合同法第五十二条规定的无效合同情形，合同应为有效，山东石大油田技术服务股份有限公司依法取得涉案国有土地使用权。张振荣经山东石大油田技术服务股份有限公司授权与王鹏签订涉案土地出租合同，该合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。山东石大油田技术服务股份有限公司依法享有该出租合同中出租方的权利义务。本案租赁物主要为土地同时附属地上附着物，并不仅涉及到房屋租赁，对山东石大油田技术服务股份有限公司依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定主张未按规划建设的房屋租赁合同无效的主张本院不予支持。合同签订后，被告一直未履行交纳租金的义务。根据合同约定，山东石大油田技术服务股份有限公司享有合同解除权。山东石大油田技术服务股份有限公司要求解除原、被告签订的土地租赁合同，予以支持。根据石油大学科技公司现状地形图、石大宇光科技有限公司现状地形图、卫星图及百度地图，可以得出在王鹏占有使用涉案土地前涉案土地上房屋

山东石大油田技术服务股份有限公司与山东石大科技集团有限公司签订国有土地使用权转让合同书，双方虽未重新办理国有土地使用证，但上述合同并不具备合同法第五十二条规定的无效合同情形，合同应为有效，山东石大油田技术服务股份有限公司依法取得涉案国有土地使用权。张振荣经山东石大油田技术服务股份有限公司授权与王鹏签订涉案土地出租合同，该合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。山东石大油田技术服务股份有限公司依法享有该出租合同中出租方的权利义务。本案租赁物主要为土地同时附属地上附着物，并不仅涉及到房屋租赁，对山东石大油田技术服务股份有限公司依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁05民终616号上诉人（原审被告）:王鹏，男。委托代理人：闫向阳，北京市证天律师事务所律师。委托代理人：李翠翠，山东鲁昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东石大油田技术服务股份有限公司。住所地：东营市河口区高新技术创业园。法定代表人：叶卫保，总经理。委托代理人：丁仲辉，山东德文律师事务所律师。委托代理人：邵明程，山东德文律师事务所实习律……