租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终330号

富成公司与李想得签订《租赁合同》，富成公司将其所有的办公楼租赁给李想得开设云梦县贝楒酒店对外经营，李想得因经营不善向富成公司提出转租给张国军，双方经协商签订《解除合同协议书》解除双方租赁合同关系。富成公司遂与张国军签订《补充租赁合同》，该《补充租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。富成公司已按合同约定将租赁物租赁给张国军经营，张国军应按合同约定履行支付租金义务。根据双方当事人的诉辩内容及庭审举证质证情况，本案的主要争议焦点：一、张国军作为承租方在租赁过程中是否存在违约行为及富成公司是否享有解除《补充租赁合同》权利；二、如何确认张国军下欠租金金额及张国军是否应承担延期付款违约金；三、张国军是否应对李想得下欠的10万元租金承担还款责任，该下欠的10万元租金能否在本案中一并处理；四、富成公司的起诉是否超过诉讼时效；五、富成公司作为出租方在租赁过程中是否存在违约行为及是否应承担违约损害赔偿责任。关于争议焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾

富成公司与李想得签订《租赁合同》，富成公司将其所有的办公楼租赁给李想得开设云梦县贝楒酒店对外经营，李想得因经营不善向富成公司提出转租给张国军，双方经协商签订《解除合同协议书》解除双方租赁合同关系。富成公司遂与张国军签订《补充租赁合同》，该《补充租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。富成公司已按合同约定将租赁物租赁给张国军经营，张国军应按合同约定履行支付租金义务。根据双方当事人的诉辩内容及庭审举证质证情况，本案的主要争议焦点：一、张国军作为承租方在租赁过程中是否存在违约行为及富成公司是否享有解除《补充租赁合同》权利；二、如何确认张国军下欠租金金额及张国军是

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终330号上诉人（原审被告、反诉原告）：张国军，男，1965年11月12日出生，汉族，住湖北省云梦县。上诉人（原审被告）：李想得，男，1964年7月15日出生，汉族，住湖北省云梦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北富成针织实业有限公司。住所地：湖北省云梦县经济开发区楚王城大道**。统一社会信用代码：91420923588215781……