案外人执行异议之诉 （2018）吉02民初365号

本案的焦点问题是执行案外人金刚水泥公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述法律规定，金刚水泥公司主张对涉案房屋享有实体权益，并请求停止执行，其应当举证证明同时符合上述法律规定的四个条件。金刚水泥公司虽与春辉房地产公司于2016年6月30日签订了抵账协议，约定以案涉17套房屋抵顶所欠货款，但该协议系在案涉房屋于2015年4月30日保全查封裁定送达房产登记部门后

本案的焦点问题是执行案外人金刚水泥公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉02民初365号 原告（执行案外人）：抚松金刚水泥有限公司，住所地吉林省白山市。 法定代表人:张传军，该公司董事长。 委托诉讼代理人:单波，女，该公司法律顾问。 被告（申请执行人）：磐石市隆昌小额贷款股份有限公司，住所地吉林省磐石市。 法定代表人:陈铁成，该公司董事长。 委托诉讼代理人:董善辉，男，该公司职员。 被告（被执行人）:吉林省春……