共有纠纷 （2016）沪02民终4568号

房屋作为特殊财产与土地密不可分地联系在一起，在房屋的价值中占有重要比例的不是建筑材料的价值，而是房屋所依附的土地价值。房屋拆迁的直接目的也是在于国有土地使用权的流转，拆迁补偿所针对不仅是被拆除的房屋本身，更是针对土地使用权的补偿，故而翻建虽由陈爱娣与王文芳出资，但不能由此剥夺土地使用权人对系争房屋所应享有的权利。至于陈爱娣与王文芳对翻建的出资，可在分割补偿款时作为适当多分的考虑因素。关于王文芳主张王金宝、王连根口头同意分得15万元，而王金宝、王连根认为当时对征收情况并不知晓，非其真实意思表示。法院认为，王文芳原自认未告知征收协议中各项费用的组成，后又改称已出示征收协议，但王金宝、王连根未予认可，在王文芳未提供相反证据予以推翻原自认的情况下，难以采信。且，居住房屋安置签报中协议外金额达53余万元，未在征收补偿协议中表述，亦与王金宝、王连根相关，故即便家庭协商时王文芳出示过征收协议，也不能由此得出王金宝、王连根是在对所有安置款项具体构成全部知晓的情况下同意仅分得15万元。王文芳等人主张上海市闸北区第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“闸北第一房屋征收事务所”)确定遗产为85万元，遭到闸

房屋作为特殊财产与土地密不可分地联系在一起，在房屋的价值中占有重要比例的不是建筑材料的价值，而是房屋所依附的土地价值。房屋拆迁的直接目的也是在于国有土地使用权的流转，拆迁补偿所针对不仅是被拆除的房屋本身，更是针对土地使用权的补偿，故而翻建虽由陈爱娣与王文芳出资，但不能由此剥夺土地使用权人对系争房屋所应享有的权利。至于陈爱娣与王文芳对翻建的出资，可在分割补偿款时作为适当多分的考虑因素。关于王文芳主张王金宝、王连根口头同意分得15万元，而王金宝、王连根认为当时对征收情况并不知晓，非其真实意思表示。法院认为，王文芳原自认未告知征收协议中各项费用的组成，后又改称已出示征收协议，但王金宝、王连根未予认可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4568号上诉人(原审被告)王文芳，女，1959年8月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人周正安(系王文芳之夫)，男，1957年4月14日出生，汉族，住上海市。委托代理人彭明，北京安衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王金宝，女，1939年9月12日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)王连根，男，1944年7月16日出……