物业服务合同纠纷 （2016）琼97民终933号

根据亚澜湾业委会与安居乐物业公司的陈述、答辩，本案的争议焦点是：一、亚澜湾业委会与三鑫物业公司2016年1月21日签订的《亚澜湾小区物业服务合同》是否生效；二、安居乐物业公司与原审第三人晋发公司签订的《前期物业服务合同》，及安居乐物业公司与亚澜湾业主签订的《儋州·亚澜湾前期物业服务协议》是否终止；三、亚澜湾业委会是否是本案适格主体；四、亚澜湾业委会的诉讼请求是否应予支持。一、亚澜湾业委会与三鑫物业公司2016年1月21日签订的《亚澜湾小区物业服务合同》是否生效。亚澜湾业委会，经亚澜湾业主大会选举产生，并经过相关行政部门的备案登记，成立合法。亚澜湾小区首次业主大会，经占建筑物专有部分面积三分之二以上业主及占总人数三分之二以上的业主表决通过《亚澜湾业主大会议事规则》。此后，亚澜湾业委会根据业主大会议事规则，通过书面征求意见方式选取楼长及业主代表，再由楼长和业主代表代表亚澜湾业主参加业主大会行使业主大会权利，根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条的规定，亚澜湾业委会的做法有事实和法律依据。亚澜湾业委会通过书面征求意见方式，让楼长和业主代表参与投票选择物业服务公司

根据亚澜湾业委会与安居乐物业公司的陈述、答辩，本案的争议焦点是：一、亚澜湾业委会与三鑫物业公司2016年1月21日签订的《亚澜湾小区物业服务合同》是否生效；二、安居乐物业公司与原审第三人晋发公司签订的《前期物业服务合同》，及安居乐物业公司与亚澜湾业主签订的《儋州·亚澜湾前期物业服务协议》是否终止；三、亚澜湾业委会是否是本案适格主体；四、亚澜湾业委会的诉讼请求是否应予支持。一、亚澜湾业委会与三鑫物业公司2016年1月21日签订的《亚澜湾小区物业服务合同》是否生效。亚澜湾业委会，经亚澜湾业主大会选举产生，并经过相关行政部门的备案登记，成立合法。亚澜湾小区首次业主大会，经占建筑物专有部分面积三分之二

海南省第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）琼97民终933号上诉人（原审被告）：海南安居乐物业服务有限公司，住所地海南省儋州市那大镇大通路21号。法定代表人：邱浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈忠彬，该公司办公室副主任。委托诉讼代理人：王乃江，海南颖川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：儋州市亚澜湾业主委员会，住所地海南省儋州市那大镇伏波路亚澜湾小区。法定代表人：王欲聪，该业主委员会……