房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终2080号

牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于牛和顺请求解除牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》、归还购房款404099元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足牛和顺的房屋居住需要，牛和顺所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响牛和顺房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违约，牛和顺诉请解除合同、归还购房款404099元及支付利息，不符合法律规定，一审法院依法不予支持，对晋智房地产公司的相关辩解予以采纳。该合同第一条约定“该幢房屋建筑结构为钢混，总层数为31层，地上30层，地下1层”。但实际规划及建设的611#楼并没有地下1层，晋智房地产公司履行义务不符合合同约定，显存在过错，应当承担违约责任。晋智房地产公司辩解系工作人员录入错误导致，不应成为晋智房地产公司违约的免

牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。关于牛和顺请求解除牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》、归还购房款404099元及支付利息的诉请。根据合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。牛和顺与晋智房地产公司签订的《商品房买卖合同》，合同目的应当为满足牛和顺的房屋居住需要，牛和顺所承担的主要义务也系交纳购房款。合同未明确约定地下1层用途，且地下1层的存在与否不影响牛和顺房屋的实际使用，也并未致使《商品房买卖合同》根本目的不能实现。故晋智房地产公司的行为并非根本违

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2080号上诉人（一审原告）：牛和顺，男，1971年7月22日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市三山区。被上诉人（一审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。法定代表人：杨文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴进，该公司员工。上诉人牛和顺因与被上诉人芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称……