执行异议之诉 （2017）豫03民终7122号
裁判要旨
河南省纬达不动产评估有限公司出具的豫纬达〔2014〕（估）字第091号《土地估价报告书》显示，洛阳本草生物制药股份有限公司用于抵押的栾国用（2014）第046号、第048号土地上建有工业厂房及办公楼，一审法院对该部分建筑物的情况未予查明，将抵押土地上的建筑物均认定为土地抵押后新增的建筑物，基本事实不清。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，该法第二百条规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”据此，对于抵押土地上的建筑物，无论是否为土地抵押后新增的建筑物，在处分时均应与其所占用的土地使用权一并进行，一审法院将涉案房产单独予以处分，不符合相关法律的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销河南省栾川县人民法院（
摘要
招商银行股份有限公司洛阳分行、栾川县百汇源农业开发有限公司执行异议之诉二审民事裁定书 执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫03民终7122号上诉人（一审原告）：招商银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市涧西区南昌路7号。负责人：张炜，该分行行长。委托诉讼代理人：平凡，男，1984年5月23日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区，系该分行员工。委托诉讼代理人：柳矿生，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：栾川县百汇源农业开发有限公司，住所地河南省栾川县潭头镇金……