执行异议之诉 （2018）豫16民终5588号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。本案中，市区农信联社和敏达公司在房地产登记部门办理了房屋抵押登记，抵押房屋面积合计是4512.01㎡，土地没有办理抵押登记，抵押登记的建筑物占用范围内的建设用地使用权应视为一并抵押，因房屋抵押登记不包括所争议的加油站，故加油站占用范围内的土地及地上附属物不能视为一并抵押，虽然敏达公司承诺将其名下的房屋及土地（包括加油站）抵押给市区农信联社用于贷款，因对加油站未办理抵押登记，抵押未生效，因此不能对抗段廷兰合法取得加油站及附属物的权利，段廷兰（案外人）就执行标的加油站及占用范围内的土地、地上附属物享有足以排除市区农信联社申请强制执行的民事权益；故市区农信联社诉请理由不成立,不予支持，应当予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条
摘要
周口农村商业银行股份有限公司、周口市敏达汽车贸易服务有限公司执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终5588号上诉人(原审原告，申请执行人)：周口农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省周口市文昌大道与人和路交叉口东北角。统一社会信用代码：91411600719107554法定代表人：徐晓峰，该公司理事长。委托诉讼代理人：崔灿，韩曼利，河南崔灿律师事务所律师被上诉人(原审被告，案外人)：段廷兰，女，汉族，1953年7月17日生，住商……