租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19464号

中亚公司与金某公司签订的《场地（房屋）租赁合同》是双方当事人自愿签订的,没有违反法律的规定,是合法有效的,双方均应依约履行。合同期限已于2015年12月20日届满，中亚公司也按合同的约定于合同期满前3个月发函告知不与金某公司续签合同，后又发函要求金某公司于2016年6月20日前腾退案涉场地及房屋，但金某公司至今没有腾退，已构成违约，应承担相应的违约责任。金某公司以其有优先承租权，中亚公司应与其续签合同，不同意中亚公司诉讼请求的理由不成立，原审法院不予采纳，金某公司应将案涉场地及房屋管业权交还中亚公司，并从2016年6月21日起按合同约定的租金额支付场地占用费。对于中亚公司主张的违约金问题，因合同约定逾期交还场地的违约金每月按合同租金额的2倍支付违约金的标准过高，原审法院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，应以每月应支付的租金额为限支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条，第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审法院判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市金翔市场经营管理有限公司将广州市荔湾区xx路xx街3号的租赁场地、房屋的管业权交还给

中亚公司与金某公司签订的《场地（房屋）租赁合同》是双方当事人自愿签订的,没有违反法律的规定,是合法有效的,双方均应依约履行。合同期限已于2015年12月20日届满，中亚公司也按合同的约定于合同期满前3个月发函告知不与金某公司续签合同，后又发函要求金某公司于2016年6月20日前腾退案涉场地及房屋，但金某公司至今没有腾退，已构成违约，应承担相应的违约责任。金某公司以其有优先承租权，中亚公司应与其续签合同，不同意中亚公司诉讼请求的理由不成立，原审法院不予采纳，金某公司应将案涉场地及房屋管业权交还中亚公司，并从2016年6月21日起按合同约定的租金额支付场地占用费。对于中亚公司主张的违约金问题，因合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19464号上诉人(原审被告)广州市金翔市场经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人林和卿，职务经理。委托代理人周洁琪、方燕君，分别为广东以泰律师事务所律师、实习律师。被上诉人(原审原告)广州市中亚塑料有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人吕玲有。委托代理人李跃、肖威玲，分别为广东纵横天正律师事务所律师、实习律师。上诉人广……