土地租赁合同纠纷 （2020）粤20民终5327号

涉案土地的使用权人为南朗××公司，南朗××公司已经通过出具证明的方式授权南朗物管公司对包括许英伟在内的12户签订的《承包合同》项下土地进行经营管理，故南朗物管公司具有本案诉讼主体资格。关于南朗物管公司主张的租金及土地占有使用费，南朗物管公司与许英伟签订了《承包合同》并按约定交付了涉案土地，在约定的租赁期间内，许英伟作为承租人应向南朗物管公司支付尚欠租金235876元（111520元/年×5年-已支付321724元=235876元），黎志标、周亚木、王龙湖并非合同相对方，且无证据显示在租赁期间内实际使用过涉案土地，故黎志标、周亚木、王龙湖不需支付2008年1月1日至2012年12月31日期间的租金。租赁期限届满后，许英伟、黎志标、周亚木、王龙湖应按照各自实际占有使用涉案土地的情况，分别向南朗物管公司支付相应的土地占有使用费，南朗物管公司主张许英伟、黎志标、周亚木、王龙湖对土地占有使用费承担连带责任，无事实和法律依据，不予支持。关于土地占有使用费的计算标准，南朗物管公司主张2015年1月1日至2019年4月9日的土地占有使用费按照每亩800元的拍卖价进行计算，因合同具有相对性，南朗物管公司

涉案土地的使用权人为南朗××公司，南朗××公司已经通过出具证明的方式授权南朗物管公司对包括许英伟在内的12户签订的《承包合同》项下土地进行经营管理，故南朗物管公司具有本案诉讼主体资格。关于南朗物管公司主张的租金及土地占有使用费，南朗物管公司与许英伟签订了《承包合同》并按约定交付了涉案土地，在约定的租赁期间内，许英伟作为承租人应向南朗物管公司支付尚欠租金235876元（111520元/年×5年-已支付321724元=235876元），黎志标、周亚木、王龙湖并非合同相对方，且无证据显示在租赁期间内实际使用过涉案土地，故黎志标、周亚木、王龙湖不需支付2008年1月1日至2012年12月31日期间的租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终5327号上诉人（原审被告）：许英伟，男，1972年1月19日出生，汉族，住所地广东省中山市。委托诉讼代理人：梁世颂，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：林加明，该公司总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事……