物业服务合同纠纷 （2014）厦民终字第1186号

建设单位与白士德公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。该合同对全体业主具有约束力，翁信辉是小区业主亦应遵守合同约定。合同签订后白士德公司为国建·东海岸别墅小区提供了物业服务，翁信辉应按约定缴交相应的物业服务及公维金、水电公摊等费用。白士德楼宇公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，业主也可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为没有合法依据。故白士德公司主张翁信辉缴交物业管理服务费，于法有据，应予支持。翁信辉主张其别墅一直空置，按合同约定，空置房屋管理服务费应按收费标准的50%收取。白士德公司对此不予认可，该公司主张房屋交付两年内未入住的，属于空置房，按50%收取管理服务费；但超过两年未入住的，不适用合同中关于空置房屋的条款，应按全额缴交物业管理服务费。法院认为，翁信辉的别墅一直空置，没有装修入住，按合同第二十二条第2项的约定，应按收费标准的50

建设单位与白士德公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。该合同对全体业主具有约束力，翁信辉是小区业主亦应遵守合同约定。合同签订后白士德公司为国建·东海岸别墅小区提供了物业服务，翁信辉应按约定缴交相应的物业服务及公维金、水电公摊等费用。白士德楼宇公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，业主也可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为没有合法依据。故白士德公司

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1186号上诉人（原审被告、反诉原告）翁信辉，男，1963年7月28日生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门白士德楼宇管理有限公司，住所地厦门市。法定代表人郑泉忠，董事长。委托代理人周玉坤，内蒙古巨鼎律师事务所律师。上诉人翁信辉因与被上诉人厦门白士德楼宇管理有限公司（以下简称白士德公司）物业服务合同纠纷一案，不服……