租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6822号

本案为租赁合同纠纷，但华南公司仅能提供涉讼商铺的建设工程规划许可证，至法庭辩论终结未能提供涉讼商铺竣工验收的资料，不能证明系按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，王亮辉、华南公司签订的《铺位租赁合同》、《铺位基础设施配套承包合同》及《用电担保协议》均属无效。因涉讼合同无效，华南公司收取的按金26590元、用电按金3000元应予以返还，王亮辉的该请求法院予以支持。关于王亮辉请求华南公司返还租金、基础配套设施费及华南公司反诉请求王亮辉支付2015年1月23日至3月23日期间的使用费、基础设施配套费及滞纳金。涉讼合同虽然无效，但王亮辉已实际占有使用租赁物，仍应参照双方约定标准及时间支付使用费予华南公司，基础配套设施费亦属原华南公司约定的费用。2015年3月23日华南公司收回涉讼商铺，故王亮辉应支付2015年1月23日至3月23日期间的使用费、基础设施配套费8863.20元[369.30平方米×（5元+7元）÷30日×60日]，华南公司请求超出的部分没有事实依据，法院不予支持。华南公司根据合同约定请求按

本案为租赁合同纠纷，但华南公司仅能提供涉讼商铺的建设工程规划许可证，至法庭辩论终结未能提供涉讼商铺竣工验收的资料，不能证明系按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，王亮辉、华南公司签订的《铺位租赁合同》、《铺位基础设施配套承包合同》及《用电担保协议》均属无效。因涉讼合同无效，华南公司收取的按金26590元、用电按金3000元应予以返还，王亮辉的该请求法院予以支持。关于王亮辉请求华南公司返还租金、基础配套设施费及华南公司反诉请求王亮辉支付2015年1月23日至3月23日期间的使用费、基础设施配套费及滞纳金。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6822号上诉人（原审原告反诉被告）：王亮辉，女，汉族，1965年1月16日出生，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：黄衍雄，广东汇联律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡炳华，广东汇联律师事务所律师。上诉人（原审被告反诉原告）：佛山市南海华南装饰材料城物业有限公司，住所广东省佛山市南海区狮山镇罗村街边村西便塱地段商铺，组织机构代码05……