物业服务合同纠纷 （2019）川11民终1484号

本案主要争议焦点：1.嘉宝分公司是否全面履行了物业服务义务？2.本案哪方存在违约行为，四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司是否应当承担违约金，嘉宝分公司是否应当减免物业管理费，如何计算？3.每月增加1,000元物业费应当从什么时间起算，如何计算？4.四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司是否应当承担连带给付责任，如何承担？ 根据各方陈述答辩、法庭辩论及提供的证据和相关法律及司法解释规定，该院评述如下： 1.关于嘉宝分公司是否全面履行了物业服务义务问题。 嘉宝分公司认为自己已经全面履行了物业服务协议义务，并提供了相应证据证实。四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司虽然认为其未全面履行服务协议义务，服务未达到行业标准，也提供了相关证据，但并未进一步提供证明不符合行业标准的证据，相反其提供的证据明显显示嘉宝分公司实际安排有员工维护小区卫生从事卫生清扫的事实。其提供本公司安排员工从事卫生清理属公司自我行为，并不能完全证明存在物业公司没有履行物业服务义务的事实。关于设置隔离栏、隔离门是否征求了四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司意见、是否系违反物业服务协议、是否严重影响峨眉三一八公司经营且造成其重大损失问题。根据本案所涉物

本案主要争议焦点：1.嘉宝分公司是否全面履行了物业服务义务？2.本案哪方存在违约行为，四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司是否应当承担违约金，嘉宝分公司是否应当减免物业管理费，如何计算？3.每月增加1,000元物业费应当从什么时间起算，如何计算？4.四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司是否应当承担连带给付责任，如何承担？ 根据各方陈述答辩、法庭辩论及提供的证据和相关法律及司法解释规定，该院评述如下： 1.关于嘉宝分公司是否全面履行了物业服务义务问题。 嘉宝分公司认为自己已经全面履行了物业服务协议义务，并提供了相应证据证实。四川叁壹捌公司、峨眉三一八公司虽然认为其未全面履行服务协议义务，服务未达到行业标准，

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民终1484号 上诉人（原审被告）：峨眉山三一八汽车旅馆有限责任公司，住所地：四川省峨眉山市秀湖大道蓝光文旅假日半岛138、139、140号楼。 法定代表人：魏蓉，董事。 委托诉讼代理人：张剑，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静怡，四川恒和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分……