合同纠纷 （2017）鄂11民终891号

百商物业公司承认吴军在本案中主张的事实，故对吴军主张的事实予以确认。吴军与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。吴军与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将吴军等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于吴军的授权，利用吴军等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年2月15日，吴军收到百商物业公司支付的2016年租金收益11880元，双方对此当庭予以确认。根据《商铺委托经营合同》约定，百商物业公司应按约定时间和金额支付吴军租金，但百商物业公司未按照约定支付2016年委托经营收益，其行为已构成违约，吴军要求百商物业公司支付违约金，予以支持。关于本案违约金是否应予调整问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院适当减少。当事人

百商物业公司承认吴军在本案中主张的事实，故对吴军主张的事实予以确认。吴军与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。吴军与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将吴军等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于吴军的授权，利用吴军等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年2月15日，吴军收到百商物

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终891号上诉人（原审被告）：黄冈百商物业服务有限公司。住所地：黄冈市黄州区明珠大道**号。法定代表人：徐少强，经理。委托诉讼代理人：刘福平，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：吴军，男，1981年7月21日出生，汉族，湖北省黄冈人，职工，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：胡新文，湖北功竞元律师事务所律师。代……