商品房预售合同纠纷 （2019）浙02民终4039号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。洪昌俊认为宁波银泰置业有限公司未经其同意私自对交付的房屋进行阳台改造，要求宁波银泰置业有限公司按照《商品房买卖合同》中房屋平面图恢复涉案房屋主卧与阳台之间的墙体、门窗及阳台排水管道。一审法院认为，首先，根据双方在合同及其附件中的约定，相应管线位置以实际交付时的现状为准，双方实际办好交付手续是在2018年12月6日，此时宁波银泰置业有限公司对小区阳台的整体改造已经完成，交付的房屋并未违反双方的合同约定；其次，因对小区阳台进行整体改造系经过小区绝大多数业主的同意，且费用由宁波银泰置业有限公司自行承担，整齐、统一的外观也符合城市总体规划的需要，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二条的规定，民事诉讼保护的是公民的合法权益，洪昌俊目前并无充分证据证明其合法权益受到了该项改造行为的侵害，因此对洪昌俊的该项诉讼请求一审法院不予支持。对洪昌俊要求宁波银泰置业有限公司支付因恢复墙体、门窗及阳台排水管道等问题造成洪昌俊延期使用房屋的损失38000元亦不予支持。据此，一

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。洪昌俊认为宁波银泰置业有限公司未经其同意私自对交付的房屋进行阳台改造，要求宁波银泰置业有限公司按照《商品房买卖合同》中房屋平面图恢复涉案房屋主卧与阳台之间的墙体、门窗及阳台排水管道。一审法院认为，首先，根据双方在合同及其附件中的约定，相应管线位置以实际交付时的现状为准，双方实际办好交付手续是在2018年12月6日，此时宁波银泰置业有限公司对小区阳台的整体改造已经完成，交付的房屋并未违反双方的合同约定；其次，因对小区阳台进行整体改造系经过小区绝大多数业主的同

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4039号 上诉人（原审原告）：洪昌俊，男，1973年1月7日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被上诉人（原审被告）：宁波银泰置业有限公司。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇横泾村。 法定代表人：王平乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金宁，浙江文天律师事务所实习律师。 上诉人洪昌俊因与被上诉……