物业服务合同纠纷 （2019）鄂08民终1223号

荆门市掇刀区掇刀石街道办事处名泉社区居民委员会提供的证据能证明名泉小区自管会系由名泉小区业委会更名而来，且鞠永久亦认可自管会就是由业委会变更而来，故该院确认名泉小区自管会与业委会系同一组织。宝景物业与名泉小区业委会（自管会）签订了物业服务合同，为鞠永久提供了物业服务，在鞠永久欠缴物业费时及时催收，鞠永久应当按照物业合同的约定向宝景物业支付自2013年1月1日至2019年12月的物业费22002.12元（0.25元/月/平方米×1047.72平方米×7年），现宝景物业主张该期间的物业费22002元，予以支持。关于违约金，因合同约定滞纳金从逾期之日起按每天1元交纳，故至2019年7月1日的违约金为7878元（6年1月×1元/天+5年1月×1元/天+4年1月×1元/天+3年1月×1元/天+2年1月×1元/天+1年1月×1元/天+1月×1元/天）。关于鞠永久抗辩称名泉小区业委会成立非法，业委会与宝景物业签订的物业服务合同无效，因鞠永久未提供证据证明该合同存在无效的情形，故其抗辩意见不能成立。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和

荆门市掇刀区掇刀石街道办事处名泉社区居民委员会提供的证据能证明名泉小区自管会系由名泉小区业委会更名而来，且鞠永久亦认可自管会就是由业委会变更而来，故该院确认名泉小区自管会与业委会系同一组织。宝景物业与名泉小区业委会（自管会）签订了物业服务合同，为鞠永久提供了物业服务，在鞠永久欠缴物业费时及时催收，鞠永久应当按照物业合同的约定向宝景物业支付自2013年1月1日至2019年12月的物业费22002.12元（0.25元/月/平方米×1047.72平方米×7年），现宝景物业主张该期间的物业费22002元，予以支持。关于违约金，因合同约定滞纳金从逾期之日起按每天1元交纳，故至2019年7月1日的违约金为

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终1223号上诉人（原审被告）：鞠永久，男，1954年5月15日出生，汉族，退休职工，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：王德祥，荆门市掇刀区掇刀石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：荆门市宝景物业管理有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道**。法定代表人：李书平，总经理。委托诉讼代理人：聂兵，湖北新天律师事务所律师。上诉人鞠永久因与……