土地租赁合同纠纷 （2019）辽06民终2235号

被上诉人购买原合隆砖瓦厂，有偿使用上诉人集体所有的土地从事生产经营砖瓦活动十余年。现双方对于是否达到《用地协议书》约定的解除条件存有争议。经审查，双方签订的《用地协议书》第四条约定，自2001年开始，被上诉人如不能在当年3月1日前结清土地补偿费，按被上诉人停业处理，被上诉人要将占用的土地按土地管理法规定，达到复耕标准，退还上诉人，并停付土地补偿费。《用地协议书》第七条约定，被上诉人停业不再生产时，国家批准征用的厂房、砖瓦窑占地面积归被上诉人使用，并不承担补偿费。故应结合双方协议约定、被上诉人未按期给付土地补偿费的原因及被上诉人停业等因素综合考量《用地协议书》是否达到法定解除条件，应否予以解除。原审法院未综合考虑上述因素，即判令双方用地协议继续履行不当。如认定案涉用地协议达到法定解除条件，则应一并审查各方基于合同解除产生的权利义务。 综上所述，一审法院认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款三项之规定，裁定如下： 一、撤销东港市人民法院（2019）辽0681民初5460号民事判决； 二、本案发回东港市人民法院重审。 东港市合隆满族乡犸木林村第四村民组预交的二审案件

被上诉人购买原合隆砖瓦厂，有偿使用上诉人集体所有的土地从事生产经营砖瓦活动十余年。现双方对于是否达到《用地协议书》约定的解除条件存有争议。经审查，双方签订的《用地协议书》第四条约定，自2001年开始，被上诉人如不能在当年3月1日前结清土地补偿费，按被上诉人停业处理，被上诉人要将占用的土地按土地管理法规定，达到复耕标准，退还上诉人，并停付土地补偿费。《用地协议书》第七条约定，被上诉人停业不再生产时，国家批准征用的厂房、砖瓦窑占地面积归被上诉人使用，并不承担补偿费。故应结合双方协议约定、被上诉人未按期给付土地补偿费的原因及被上诉人停业等因素综合考量《用地协议书》是否达到法定解除条件，应否予以解除。

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽06民终2235号 上诉人（原审原告）：东港市合隆满族乡犸木林村第四村民组。 负责人：史洪利，村民组组长。 委托诉讼代理人：李先慧，东港市大东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：姜兆群，男，1954年3月28日出生，满族，农民，现住东港市。 上诉人东港市合隆满族乡犸木林村第四村民组（以下简称犸木林村四组）因与被上诉人姜兆群土地租……