（2018）皖01执异31号
裁判要旨
关于本院查封碧水家园1幢204室等房屋是否正确的问题。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本案中，虽然案涉房屋登记在中信公司的名下，但依据本院（2013）合执字第00081号《执行裁定书》，案涉房屋已经转移物权给金鑫公司，故本院将其作为金鑫公司的财产予以查封符合法律规定。虽然杨建波提供证据证明其与金鑫公司就案涉房屋形成了以物抵债的关系，但案涉房屋既未转移登记至杨建波名下，亦无生效法律文书确认该房屋属杨建波所有，且杨建波主张其取得案涉房屋所有权的基础法律关系是其与金鑫公司之间存在借款关系，该借款是否真实有效，在本次执行异议审查程序中无法确认，即使是真实的也不优先于本案的借款债权，故杨建波与金鑫公司就案涉房屋形成的是债权债务关系，而非物权变动关系，杨建波主张对案涉房屋享有所有权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七
摘要
刘洪艳、安徽金鑫典当有限责任公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖01执异31号案外人：杨建波，男，1964年7月20日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市。委托代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。申请执行人：刘洪艳，女，1975年11月30日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住合肥市庐阳区。委托代理人：赵景彪，男，1977年8月24日出生，安徽申亚农牧科技股份有限公司法务人员，户籍地……