（2018）鄂01执异107号

首先，执行程序中司法拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权。对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，只是执行法院确定拍卖保留价的一种参考方式。本案执行过程中，本院查封了金正茂公司名下位于汉正街××房屋××房产，并委托评估公司对其中的19套房产进行了评估。由于案涉6套房产与F/WH/1705/2046/GL评估报告所涉19套房产位于同一楼盘、同一楼层，均为商铺，且评估报告有效期尚未届满，故上述评估报告对本院确定案涉6套房产拍卖保留价具有重要参考价值。其次，评估价格、拍卖保留价均不是财产最终成交价格，最终成交价格需经由市场检验，需在公开拍卖程序中通过市场竞争而形成。被执行人若认为评估价格、保留价过低，可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者组织相关人员参与竞买。被执行人以评估价格、拍卖保留价过低要求不予拍卖的，不予支持。最后，房屋成交价格可以高于或低于销售备案价格，且金正茂公司所称销售备案价为2014年的价格，对其参考价值，本院不予采信。另，金正茂公司为本案被执行人，案涉6套商铺登记在其名下，法院查封、拍卖其名下商铺于法有据。至于案涉6套商铺已被销售的问题，可由商铺买

武汉金正茂商务有限公司、武汉聚义典当有限责任公司典当纠纷执行审查类执行裁定书

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异107号异议人（被执行人）：武汉金正茂商务有限公司，住所地：武汉市硚口区汉正街中心商城2层D337室。法定代表人：陈乐铸，该公司董事长。申请执行人：武汉聚义典当有限责任公司，住所地：武汉市江岸区沿江大道236号。法定代表人：汪松树，该公司董事长。被执行人：武汉徐东房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区徐东大街31号。法定代表人……