物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第04482号

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，国海公司由开发商湖南继善投资发展有限公司选聘并签订前期物业管理服务协议，国海公司按前期物业管理服务协议规定的管理服务内容提供服务后，方奕、邹倜作为小区业主在办理收房手续后即享受国海公司提供的服务，故依法应当交纳相应的物业服务费，故方奕、邹倜应将2011年2月1日至2013年12月31日共计4445.77元（1.4元／平方米／月×90.73平方米×35月）的物业服务费交给国海公司。对于国海公司要求方奕、邹倜承担违约金问题，原审法院认为在物业管理服务合同中明确约定违约责任，逾期未交则按日万分之五收取违约金，现方奕、邹倜未按时交纳物业服务费，应承担违约责任，方奕、邹倜主张按每季度所欠服务费以日万分之五标准计算至2013年12月31日止再累加的请求原审法院予以支持。因国海公司在2011年2月1日起未交服务费，故除去10天宽展期从第二季度即2011年5月10日开始计算违约金共计违约天数为965天，即方奕、邹倜

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，国海公司由开发商湖南继善投资发展有限公司选聘并签订前期物业管理服务协议，国海公司按前期物业管理服务协议规定的管理服务内容提供服务后，方奕、邹倜作为小区业主在办理收房手续后即享受国海公司提供的服务，故依法应当交纳相应的物业服务费，故方奕、邹倜应将2011年2月1日至2013年12月31日共计4445.77元（1.4元／平方米／月×90.73平方米×35月）的物业服务费交给国海公司。对于国海公司要求方奕、邹倜承

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04482号上诉人（原审被告）方奕。上诉人邹倜。被上诉人（原审原告）长沙国海物业管理有限公司。法定代表人张帆，总经理。委托代理人孙亦民，湖南众铭律师事务所律师。上诉人方奕、邹倜因与被上诉人长沙国海物业管理有限公司（以下简称国海公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2014）岳坪民初字第00297号民事判决，向……