物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终154号

原告与被告自愿签订的《前期物业服务合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对于双方争议的问题：1、关于《前期物业服务合同》是否已经于2020年5月31日终止，被告在其后是否无义务履行合同的问题。该院认为，原告虽于2020年5月14日向被告发函声称准备自2020年5月31日之后暂停服务并终止合同，但原告在2020年5月31日之后并未向被告发出解除合同的通知，且继续履行合同并未终止物业服务，被告也未提出异议，因此该院对被告抗辩的《前期物业服务合同》已于2020年5月31日终止的理由不予支持。2、关于原告提供的物业服务是否符合约定，是否应当降低物业费的问题。该院认为，被告抗辩原告物业服务不符合合同约定，应当提供证据予以证明，被告提交的照片证据不足以证明原告的全面物业服务过程，故本院对被告抗辩的应当降低物业费的理由不予支持。3、关于物业共用部位公区电费的单价及应扣除的电费问题。该院认为，电价问题依法属于政府定价，依法应按发改委规定的电价计算，根据河南省发改委豫发改价管[2019]212号文件规定的河南省电网销售电价，1—10千伏及以上的直供合表用户执行电价为0.

原告与被告自愿签订的《前期物业服务合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对于双方争议的问题：1、关于《前期物业服务合同》是否已经于2020年5月31日终止，被告在其后是否无义务履行合同的问题。该院认为，原告虽于2020年5月14日向被告发函声称准备自2020年5月31日之后暂停服务并终止合同，但原告在2020年5月31日之后并未向被告发出解除合同的通知，且继续履行合同并未终止物业服务，被告也未提出异议，因此该院对被告抗辩的《前期物业服务合同》已于2020年5月31日终止的理由不予支持。2、关于原告提供的物业服务是否符合约定，是否应当降低物业费的问题。该院认为，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终154号上诉人（原审被告）：郑州上尤置业有限公司，住所地郑州市金水区永兴路****705、706。法定代表人：于永峰，总经理。委托诉讼代理人：谭晓、崔丽娟，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南六合物业管理服务有限公司，住所地郑州市金水区岗杜北街**。法定代表人：陈建萍，总经理。委托诉讼代理人：梁宇宙，河南华融律师事务所律……