房屋买卖合同纠纷 （2020）浙06民终4555号

虽然原、被告双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且双方已按约履行了相应的交房和付款义务，被告入住所购房屋至今，但由于农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售，根据“房地一致”原则，农村集体经济组织成员亦不得向非本集体经济组织成员转让或出售农村宅基地上的房屋，被告并非原告所在村同一集体经济组织成员，不能取得涉案房屋宅基地使用权，双方之间的房屋买卖协议违反了国家相关法律、法规的强制性规定，故原、被告签订的房屋买卖协议依法应属无效。虽然，讼争房屋已经办理过户登记，但其并不能改变农村房屋买卖该原因行为的法律效力，亦不能改变二被告非房屋所在村村集体经济组织成员，不能享受该村集体经济组织成员权益的实质。根据法律规定，原、被告因无效协议取得的财产应当予以返还，并按各自过错承担相应责任；财产不能返还的应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该买卖协议产生的信赖利益损失。讼争房屋适逢旧村改造被政府拆迁，二被告实际已经丧失了对该房屋及附属财产的支配权，客观上无法向二原告返还，故可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。综观本案所涉房屋

虽然原、被告双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且双方已按约履行了相应的交房和付款义务，被告入住所购房屋至今，但由于农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售，根据“房地一致”原则，农村集体经济组织成员亦不得向非本集体经济组织成员转让或出售农村宅基地上的房屋，被告并非原告所在村同一集体经济组织成员，不能取得涉案房屋宅基地使用权，双方之间的房屋买卖协议违反了国家相关法律、法规的强制性规定，故原、被告签订的房屋买卖协议依法应属无效。虽然，讼争房屋已经办理过户登记，但其并不能改变农村房屋买卖该原因行为的法律效力，亦不能改变二被告非房屋所在村村集体经济组织成员，不能享受该村集体经济组织成员权

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4555号 上诉人（原审被告）：丁苗千，男，1955年11月3日出生，汉族，户籍所在地新昌县，现住新昌县。 上诉人（原审被告）：张绍芹，女，1963年11月30日出生，汉族，户籍所在地新昌县，现住新昌县。 上述二上诉人共同之委托诉讼代理人：俞凯植，浙江瀛傲律师事务所律师。 上述二上诉人共同之委托诉讼代理人：杨锰钢，浙江瀛傲律师事务……