物业服务合同纠纷 （2021）苏11民终104号

2014年7月4日，开发商镇江万筑置业有限公司与万科物业公司签订《前期物业服务合同》，对业主具有约束力。万科物业公司成立镇江分公司实际提供该小区的物业服务，并出具情况说明同意分公司主张物业服务合同的权利，符合法律规定，万科物业镇江分公司有权主张合同权利。合同约定低层物业费收费标准为3.28元/月/平方米，则沙超2017年6月1日至2020年3月31日的物业费为22792.46元（3.28元/月/平方米×34个月×204.38平方米）。物业费用于物业共用部位、共同设施设备的正常运转，物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序管理等方面。交纳物业费不仅系沙超的主要义务，沙超拒不交纳物业费的行为可能会助长其他业主的欠费行为，从而影响到前期已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。业主拒绝交纳物业费应基于正当理由，限于物业公司不履行或者履行合同存在重大瑕疵，针对某些业主放置景观石、停放车辆致使通向地下车库的通道受阻，万科物业镇江分公司配合开发商吊移景观石、向街道社区反映，进行了协调处理，物业公司与业主的法律关系系平等主体之间的服务合同关系，物业公司无行政执法权，业主可以

2014年7月4日，开发商镇江万筑置业有限公司与万科物业公司签订《前期物业服务合同》，对业主具有约束力。万科物业公司成立镇江分公司实际提供该小区的物业服务，并出具情况说明同意分公司主张物业服务合同的权利，符合法律规定，万科物业镇江分公司有权主张合同权利。合同约定低层物业费收费标准为3.28元/月/平方米，则沙超2017年6月1日至2020年3月31日的物业费为22792.46元（3.28元/月/平方米×34个月×204.38平方米）。物业费用于物业共用部位、共同设施设备的正常运转，物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序管理等方面。交纳物业费不仅系沙超的主要义务，沙超拒不交纳物业费的行为可能会助

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终104号上诉人（原审被告）：沙超，男，回族，住镇江市。委托诉讼代理人：吉磊，江苏北固律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵超，江苏北固律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京万科物业管理有限公司镇江分公司，统一社会信用代码91321111593906552P，住所地镇江市魅力之城****。负责人：杨靖，该公司总经理。委托诉讼代理人：……