物业服务合同纠纷 （2021）川07民终227号

富安新居小区的业主决定自行管理小区环境卫生、相关秩序、设施设备维护等事务，并授权业主委员会具体负责组织实施管理活动，是依法开展物业管理改善业主生活和工作环境的行为。业主大会和业主委员会就此形成的管理规约和决定,依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力”之规定,对全体业主均具有法律约束力,李桂琼作为富安新居小区的业主之一,应当按照管理规约的约定及时向业主委员会交纳清洁治安费,李桂琼长达数年拒交清洁治安费,明显已违背管理规约的约定,依照《中华人民共和国物权法》第八十三条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼”之规定,富安新居业委会向李桂琼提出的合理给付请求应当予以支持。至于李桂琼以车辆被盗、房屋受损等为由提出的拒付理由。首先,富安新居小区是开放式小区且在区域内还有城镇公共道路

富安新居小区的业主决定自行管理小区环境卫生、相关秩序、设施设备维护等事务，并授权业主委员会具体负责组织实施管理活动，是依法开展物业管理改善业主生活和工作环境的行为。业主大会和业主委员会就此形成的管理规约和决定,依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力”之规定,对全体业主均具有法律约束力,李桂琼作为富安新居小区的业主之一,应当按照管理规约的约定及时向业主委员会交纳清洁治安费,李桂琼长达数年拒交清洁治安费,明显已违背管理规约的约定,依照《中华人民共和国物权法》第八十三条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川07民终227号 上诉人（原审被告）：李桂琼，女，生于1973年2月13日，汉族，现住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：张江北，1968年5月6日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。系李桂琼丈夫。 被上诉人（原审原告）：绵阳高新区富安新居小区第五届业主委员会，住所地四川省绵阳高新区虹苑路27号。 法定代表人：赵豫萍，该业主委员会主任。 ……