业主知情权纠纷 （2020）苏11民终3582号

住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十六条规定业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交；业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交；第六十条规定业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动，业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权实施的代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；第一百七十六条规定民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。江山名洲业主委员会经一审法院生效判决确认未经备案不具备诉讼主体资格，不能代表业主从事活动，莫继强代表业主委员会从事的活动，未经全体业主或者业主大会同意或者追认的，对业主不发生法律效力。既然江山名洲业主委员会尚不具备主体资格，莫继强或者江山名洲业主委员会也就不存在侵

住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十六条规定业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交；业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交；第六十条规定业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动，业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权实

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3582号上诉人（原审原告）：王广贤，男，1961年6月7日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住镇江市京口区江山。被上诉人（原审被告）：莫继强，男，1945年7月19日出生，汉族，住镇江市京口区江山。上诉人王广贤与被上诉人莫继强业主知情权纠纷一案，因不服镇江市京口区人民法院（2020）苏1102民初2746号民事判决，向本院提起上诉。本……