案外人执行异议之诉 （2018）吉01民终3314号

王悦与永基公司于2010年4月27日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，应认定合法有效。王悦称该房屋实际购房款为527240元，实际通过转账及缴纳现金的方式支付购房款527240元，虽然王悦不能提供其所主张的两笔现金付款的凭证，但根据2012年4月12日，永基公司为王悦开具销售不动产统一发票一枚可证明王悦向永基公司支付完购房款的事实。结合永基公司为王悦开具物业费、垃圾清运费、垃圾开点费、采暖费收据及相关水电费用票据，应对王悦与永基公司之间房屋买卖的真实性，及王悦在查封前占有涉案房屋的事实予以确认。该房屋未办理产权非王悦过错。高云峰虽然享有对抵押物优先受偿权，并查封诉争房屋，但因其抵押权设立于王悦对抵押物占有之后，其抵押权不能优先于王悦基于已完成的房屋买卖合同所确立的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，一审判决如下：不得执行坐落于通化市滨江东路/1-10，房屋所有权号SXXXX，建筑面积131.81平方米的房屋。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：一、关于高云峰是否善意取得抵押权的问题 《中华人民共和

王悦与永基公司于2010年4月27日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，应认定合法有效。王悦称该房屋实际购房款为527240元，实际通过转账及缴纳现金的方式支付购房款527240元，虽然王悦不能提供其所主张的两笔现金付款的凭证，但根据2012年4月12日，永基公司为王悦开具销售不动产统一发票一枚可证明王悦向永基公司支付完购房款的事实。结合永基公司为王悦开具物业费、垃圾清运费、垃圾开点费、采暖费收据及相关水电费用票据，应对王悦与永基公司之间房屋买卖的真实性，及王悦在查封前占有涉案房屋的事实予以确认。该房屋未办理产权非王悦过错。高云峰虽然享有对抵押物优先受偿权，并查封诉争房屋，但因其抵押权设

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民终3314号 上诉人（原审被告、申请执行人）：高云峰，男，1957年4月28日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：邵文超,吉林万公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高硕健，吉林万公律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：王悦，女，1978年6月17日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区新站街新光委**。 委托……