物业服务合同纠纷 （2019）桂03民终3569号

本案争议焦点为：1.原告是否是本案适格的主体；2.原告的诉请是否超过诉讼时效；3.原告要求被告自2015年7月起，每月支付60.36元的物业管理费、50元的车位费直至履行之日止的主张，是否有事实及法律依据，应否得到支持。 一、原告是否是本案适格的主体。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”业主委员会有权自治管理本小区物业。《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”赋予了业主委员会在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位。本案群山花苑小区业主委员会经全体业主大会选举产生，且经桂林市叠彩区土地房产工作局登记备案，系依法成立。群山花苑小区业委会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，其与业主之间形成了物

本案争议焦点为：1.原告是否是本案适格的主体；2.原告的诉请是否超过诉讼时效；3.原告要求被告自2015年7月起，每月支付60.36元的物业管理费、50元的车位费直至履行之日止的主张，是否有事实及法律依据，应否得到支持。 一、原告是否是本案适格的主体。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”业主委员会有权自治管理本小区物业。《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3569号 上诉人（原审被告）：蒋燕群，女，1976年11月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢自聪，广西君健律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂林市叠彩区群山花苑业主委员会，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路135号群山花苑19……